单价1.7万买的巫家坝精装房 交付如何？
导语：
说到巫家坝，我们总是用“未来”这两个字。
比如，巫家坝是未来的城市中心和高端住区，一个地域概念，有了时间的属性。
无论巫家坝未来的发展前景如何，对于已经入住的业主来说，当下才是最重要的。
12月17日，龙湖·紫宸迎来了交付。应业主S女士一家邀请，我们来到了本项目，具体看看此次交付的情况。
云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表S女士一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况，不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况。本文照片均为手机拍摄，为还原真实交付场景，无滤镜无P图。
持续建设的巫家坝，在2023年拉了一些进度条。
道路、学校、医院等公共设施逐渐完善，中央公园和总部大厦的建设则推进缓慢。
片区内有多个住宅项目交付，一定程度上营造了生活氛围，但是未完工的整体现状，很难说达到了业主对巫家坝的预期。（巫家坝现状，可点击阅读《巫家坝这一年：高开低走还是越来越好？》）
龙湖紫宸所在的位置在巫家坝中段偏南，北面是龙光玖云台、西面是中交泓园，和东边的招商公园大道隔着一条飞虎大道。
项目周边为成片的住宅区，且已交房或即将交房，有一定的居住氛围。小区斜对面有一块教育用地，KCGD2020-5号地块，拟建一所42班小学，目前正在施工中。
小区大门有设计感，不是传统的对称布局，简洁大气。褐色铝板挑檐、金属质感格栅搭配深色纹理石材，有一种厚重的审美。
两侧搭配错落的植物，迎宾水景上还有一棵松树，大门入口人车分流，小区名字彰显度不错。
进入小区之前，照例来看看整体交付情况。
优点：
1、提前交付，做到交房交证，交付流程规范，快修小队响应迅速。
2、精装风格和配置超出主流改善项目，装修交付没有大问题。
3、小区架空层打造比较用心，设施比较丰富。
4、建筑外立面大气简洁，颜值不错。
5、层高不错，客厅净高约2.8米。
6、交房当天没有推销人员，小区物业进出管理比较严格。
缺点：
1、周围道路有断头路，飞虎大道暂未完全开通使用。
2、小区周边还有施工项目，居住环境受到一定影响。
3、小区仅2栋住宅+1栋公寓，围合的区域较小，公区活动场地相对较小。
交房流程
龙湖紫宸购房合同约定2023年年底交付，实际交付为12月17日，算是提前交房。同时，项目交房现场做了交房交证的宣传，这一点还是很不错的。
现场交房指引做得不是很好，尤其是巫家坝道路还未有完善的路牌，对项目不太熟悉或者首次来到项目的业主来说，没有明显的指示标志。
停车位置在小区旁边的飞虎大道上，安排了工作人员指引。
交房流程区设置在3栋一楼的底商区域，由于小区户数较少（住宅共214户），办理接房手续的过程较快。
业主S女士提出要先验房再办理接房手续，项目直接安排了一名陪验房工作人员，陪同记录问题和联系快修小队。
物业费2.9元/平米/月（含电梯+二次加压费用），龙湖物业，从1月1日起计算物业费。
从交房当天来看，物业进出管理比较严格。即使是业主进入小区接房，也需要有工作人员陪同。
小区内部没有推销人员，业主在现场不会被骚扰，这一点昆明只有少部分的小区能做到。
在小区内可以看到“交房即交证”的宣传，交付现场有指示牌对小区做了一些简单的介绍，比较有仪式感。
楼栋内外
小区外立面是米白色墙面搭配深褐色线条，封阳台交付，整体窗墙比高。大面积的玻璃幕墙，晴天的时候，能够倒影蓝天白云，使得外立面显得通透大气。
这个外立面的配色，也是巫家坝新交付住宅小区的主流配色，整体来看比较协调。
在中午12点左右，2栋低楼层采光被旁边楼栋遮挡，1栋则完全没有遮挡，采光条件非常好。
来到楼栋前，左右两侧有两盏方形大灯，有小区标识，营造了归家仪式感。楼栋前设计了四重景观，还有小水景，算是在有限的空间将景观最大化。
单元入户门做了挑高设计，估算高度应该有10米左右。米白色石材+大面积金属质感的格栅设计，比较大气。
入户大堂同样做了挑高，因此足够做吊灯设计。正面做了黑灰花纹的背景墙，墙面米色瓷砖，地面瓷砖和室内一致，一侧放置了休息桌椅，营造了比较温馨的氛围。
小区两栋住宅2T4户设计，两部电梯分别位于左右两侧，电梯等候区设计也比较简洁大方。
电梯品牌为通力电梯，载重1000kg，一侧贴心地做了轿厢尺寸的提示。交房期间，电梯轿厢做了防护，不过电梯背景墙露在外面。
楼上侯梯厅的装修风格和一楼相同，均为浅灰色墙砖和地砖，且做了吊顶装饰。
再来看连廊，两侧为普通栏杆，高度合适，地面有地漏，连廊同样铺了地砖。
连廊一侧为中户的主卫、厨房位置，连廊到主卫窗户的位置为2.5米左右，距离较远，且卫生间窗户做了磨砂玻璃，连廊对房间的干扰会比较小。
步梯间为常规的水泥铺地，有自然采光。消防设施正常，消火栓做了隐藏处理。
房屋内部
入户门品牌为和乐门业，红棕色，门体较宽，S女士家的入户门交付时有轻微磕碰痕迹。密码锁为海贝斯（HBS），比较常规。
走进室内，明显感觉到层高不错。客厅和卧室的净高约2.845米，高于昆明大部分高层住宅。
入户门右手边是玄关柜，三段式设计，中间有灯带，无穿衣镜和换鞋凳，收纳空间一般。玄关柜少了一块隔板，工作人员表示后期会补上。
S女士家是120㎡的三房，竖厅设计。虽然是中户，各个空间都有自然采光，没有暗卫。S女士买入价格约1.7w/㎡（带车位），其中装修标准4500元/平米（注，这里仅为S女士口述当时销售人员提到的装标价格，并不一定代表合同约定装标）。
墙面的交付标准比较高：全屋米色墙纸，餐厅区域用了木质装饰面，客厅背景墙为陶瓷大板背景墙，主卧背景墙使用皮革包裹。
餐客厅地面为浅灰色长条形大地砖，做了美缝，包括阳台也是铺了相同的地砖。
客厅和主卧均做了吊顶，做了线条装饰，配了灯带和筒灯。
该户型最大的特点就是三开间朝南，主卧、客厅和一个次卧连接阳台，阳台长度达到11米左右，宽度也比较合理。只是阳台不是落地窗。
客厅和阳台自然衔接，没有设置推拉门，阳台一侧设置了家政柜，封阳台交付，相当于拓展了客厅空间。
S女士家算是低楼层中户，但是阳台正对着小区主景观，沿着飞虎大道甚至还能远眺滇池国际会展中心（高楼层说不定还能看到滇池），视野还是很不错的。
厨房在入户门左侧，厨房门为黑边茶色玻璃门，比较大，推拉顺畅。
S女士家是U型厨房，少见的是配置了凉霸。水槽一侧开了大窗，对着连廊。厨房水槽和龙头品牌为弗兰卡(Franke)，水槽为单盆大槽，龙头可抽拉。
配置了怡口的净水器，搭配了老板的立式洗碗机。烟机和灶具均是老板品牌，款式上比较普通。橱柜白色磨砂面板，拉篮灯带一应俱全，比较有质感，只是收纳空间不算很多。
天然气管道已安装好，暂时没有通气。交房当天，没有看到配置燃气热水器。
再来看看卫生间配置，该户型共有2个卫生间，次卫做到了干湿分离。卫浴品牌如无特殊说明，均为TOTO。
洗漱柜原木色，一侧有置物架。洗手台盆比较大，龙头不可抽拉。镜柜带灯带，且做了双面镜面，比较少见。
主卫为智能马桶，次卫为普通马桶。卫生间配置好了毛巾架，方便业主使用。
淋浴间地砖做了防滑处理，有壁龛。主卫配置了恒温花洒，带顶喷可升降，还是蛮不错的。可惜，次卫降级，普通花洒不带顶喷。
浴室风暖品牌是奥普，加热速度和力度没有问题。
主卧连接景观阳台，除了吊顶灯带，背景墙也设置了隐藏灯带。
卧室是原木色地板+米色纹理墙纸，S女士家基本没有木地板软塌的情况，只是墙面有脏污需要清理。
主卧配置了木质纹理衣柜，衣柜到顶，内部有灯带。衣柜带挂烫区，有独立插座，但是衣柜一侧有一扇柜门，开关不是很方便。
另外两个卧室的空间也比较合理，其中，南向次卧连接景观阳台，采光不错；另外一个次卧带转角飘窗，采光和通风条件稍弱一些。
卧室均为双层隔音玻璃，S女士家离飞虎大道不远，目前来看没有噪音，不确定后期通车之后，是否会有噪声影响。
交房当天暂未安装可视对讲，陪验人员表示正式接房后，可以让物业上门安装。
开关和插座品牌为罗格朗，深灰色面板，插座有USB接口，数量配置比较合理。
厨房安装有可燃气体报警器，主卧有紧急报警器，有全屋开关。
精装修施工方面，S女士家问题基本很少：①入户门轻微磕碰、划痕；②橱柜安装有瑕疵；③玄关柜少一块隔板；④墙纸脏污待清洁；⑤次卧门无门吸。
问题很少，可能也与前期业主开放日时，已经做了整改有一定关系。
龙湖紫宸此次交付很难挑刺，两栋住宅户数不多，使得快修小队能够迅速响应，业主指出的问题，基本能现场处理，算是问题很少的一次交付。
公区基础设施
龙湖紫宸共两栋高层住宅（3号楼为商办，入口不在小区内部，对着飞虎大道），容积率4.2，算是比较迷你的社区。
空间场地的限制，小区无法形成大中庭景观，比较考验造景的功力。
公区部分虽然小，也还是有一些看点。
具体来看：
①运用障景/隔景的方式造景。
龙湖紫宸景观可发挥的空间较小，因此造景的时候，以障景/隔景的方式来增加空间的层次感。
首先是小区大门，人行入口的地方设计成了金属格栅，可以遮挡视线，保证小区内部的私密性，也可以让小区不被一眼看完。
然后是1栋前面，使用了石材+孔雀羽毛金属装饰，类似影壁的设计，搭配花境和小水景，隔开了3栋、儿童游乐区和1栋之间的空间。
2栋前面也有类似的造景设计，水景之上有一棵和大门处一样的松树，围合成一个弧形的小景观，隔开了2栋和其他空间。
可能是想用隔景的方式，营造有限空间的无限意境，从而丰富景观。不过，这也使得原本就不大的公区，被分割成了零碎的几块。
②景观呈现以花境为主。
还是受限于空间，景观呈现以小片的花境为主。
除了楼栋周边，包括主景观都是乔木搭配花境来呈现。不过，围绕着花境还会设计水景，增加了景观的观赏性。可能是季节因素，植物的长势一般。
儿童游乐区集中了较多的乔木，契合“童话森林”这一游乐场主题。小区内没有大片的草坪。
迎宾树阵是移动树池，判断栽种的应该是桂花（也有可能是其他树）。
从指引牌上，可以看出小区选用的植物，也是昆明比较常见的景观树：黄连木、蓝樱花、石榴、桂花、鸡爪槭、银杏、枇杷等。
③公区配套设施比较丰富。
龙湖紫宸的公区配套设施比较丰富。
除了入户大堂有休息桌椅，每栋楼前同样设计了休息桌椅。有露天的造型休息区，也有带遮阳伞的沙发椅搭配小桌子。
小区路灯款式多样，有小区标识。有监控摄像头，有宠物便纸箱，垃圾桶设置合理。
儿童游乐区在靠近3栋的位置，铺了塑胶地面，游乐设施还算丰富，除了常见的滑梯、秋千，还有一个沙坑。小区内有少量社区健身设施。
小区内架空层已经呈现：2栋楼下有乒乓球桌、会客区，装修风格比较典雅大气；1栋架空层围绕儿童需求设计，有阅读室、投影室和游戏区，装修风格充满童趣。
整体来看，就像其他迷你社区一样，龙湖紫宸的公区能够发挥的空间也不大，目前已经把所有能呈现的都呈现了。
地下停车场和配套设施
停车场的入户大堂装修风格和一楼类似，比较简洁大气。
入户区精装是比较常见的款式，顶部使用格栅吊顶搭配灯带，楼栋标识比较明显，入户地面有小区标识，有一定的仪式感。
停车场颜色延续灰色+米色的色调，照明、指示到位，标准宽度车位，环氧地坪交付。
配套方面，小区外围有少量社区底商，但没有正式开业。未来飞虎大道通车后，龙湖紫宸到龙湖天街比较方便。
小区斜对面的教育用地还在施工，不确定会落地哪所小学。
从小区的区位图上可以看出，项目离中央公园不算远，还规划了地铁线路，只是目前来看，还需要时间。
项目毕竟处在还在建设中的巫家坝，生活便利性肯定有不足，生活配套也需要逐步兑现。
最后，依旧是投票环节：
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